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Publicado: 15 de maio de 2018 às 08:12 659
SEÇÃO DE JORNAL: Negócios | Escritor: Kanana Katharangsiporn - Bangkok Post
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Os investidores estrangeiros estão ansiosos para adquirir edifícios de escritórios em Banguecoque por causa da escassez de novas ofertas, taxas de vacância muito baixas e um aumento nos alugueis, diz a consultora imobiliária JLL Thailand.
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O diretor administrativo, Suphin Mechuchep, disse que os investidores interessados no primeiro trimestre são do Oriente Médio, dos EUA e de Singapura. Eles estão procurando por torres de escritórios em Banguecoque para investir com um orçamento de 3 a 10 bilhões de baht cada.
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"Uma escala muito pequena pode não ser atraente para eles, pois não vale a pena o investimento", disse ela. "O tamanho de um prédio deve ser de 27.000 a 90.000 metros quadrados, enquanto os locais do distrito central de negócios e a propriedade de grau A são seu foco principal. O uso misto é melhor."
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Ela disse que esses investidores estavam interessados no sector de escritórios de Banguecoque, já que gera um rendimento melhor do que outras cidades importantes. Em Banguecoque, o rendimento de uma torre de escritórios é de 6,5% a 7% ao ano, enquanto está em apenas 2-3% em outros lugares, como em Tóquio.
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O rendimento atractivo é derivado do aumento das taxas de aluguel e da nova oferta limitada concluída nos últimos anos.
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"Com rendimentos atraentes e alugueis crescentes, nenhum senhorio de escritório quer sair no momento", disse ela. "Eles também têm outras opções, como vender para um fundo de investimento imobiliário, onde podem ter um terço."
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De acordo com a pesquisa no mercado de escritórios de Banguecoque pela JLL, a nova oferta de escritório concluída no primeiro trimestre deste ano ficou em dois edifícios com um total de 36.141 metros quadrados. O estoque total estava em torno de 8,9 milhões de metros quadrados.
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No entanto, eles foram ocupados por seus proprietários, compreendendo Krungsri Ploenchit Tower, a nova sede do Bank of Ayudhya em Ploenchit Road com 30.000 metros quadrados. O outro edifício é o Chia Thai, propriedade do Charoen Pokphand Group, com uma área de 6.141 metros quadrados, perto da estação BTS Bang Chak.
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A absorção líquida no trimestre totalizou 83.208 m² com uma demanda saudável por espaço em edifícios de nível primário e não primário. Como resultado, a taxa de vacância em todo o mercado atingiu 8,7%, o segundo menor nível registrado pela JLL desde 1995.
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No segmento de primeira série, a taxa de vacância caiu para 6,1%, o nível mais baixo desde 1995. A nova demanda no trimestre foi impulsionada pela ocupação de ocupantes recém-concluídos.
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Ao mesmo tempo, um forte desempenho do segmento não primário, ou grau B e C, fez com que a taxa de vacância diminuísse para 9,7%.
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As taxas médias de locação em todo o mercado continuaram subindo à medida que os locadores se aproveitavam da situação de oferta cada vez mais restrita. As rendas brutas médias atingiram 667 baht por m² no primeiro trimestre, um aumento de 4,1% em relação ao ano anterior.
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Os aluguéis de classe A tiveram um crescimento ano-a-ano rápido de 9,6%, atingindo 811 baht por m² por mês, superando pela primeira vez o benchmark de 800 bahts. O robusto crescimento do aluguel foi impulsionado por fortes desempenhos em torres recém-concluídas.
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São 12 projectos no pipeline de fornecimento com conclusão prevista para os próximos 12 meses até o primeiro trimestre de 2019, totalizando uma área total de 393.176 m². Três deles com 172.552 m² estão sendo construídos por agências governamentais apenas para uso próprio.
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As outras nove torres tiveram uma taxa de pré-compromisso agregado de 33,2%, enquanto muitos projetos foram totalmente pré-pagos. Com uma actividade de leasing saudável, a JLL espera que as taxas de vacância continuem caindo, potencialmente estabelecendo baixas recordes no mercado moderno.
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Com demanda robusta e oferta limitada, a JLL prevê taxas de aluguel de 3 a 5% nos próximos 12 mese
Publicado: 15 de maio de 2018 às 08:12 659
SEÇÃO DE JORNAL: Negócios | Escritor: Kanana Katharangsiporn - Bangkok Post
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Os investidores estrangeiros estão ansiosos para adquirir edifícios de escritórios em Banguecoque por causa da escassez de novas ofertas, taxas de vacância muito baixas e um aumento nos alugueis, diz a consultora imobiliária JLL Thailand.
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O diretor administrativo, Suphin Mechuchep, disse que os investidores interessados no primeiro trimestre são do Oriente Médio, dos EUA e de Singapura. Eles estão procurando por torres de escritórios em Banguecoque para investir com um orçamento de 3 a 10 bilhões de baht cada.
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"Uma escala muito pequena pode não ser atraente para eles, pois não vale a pena o investimento", disse ela. "O tamanho de um prédio deve ser de 27.000 a 90.000 metros quadrados, enquanto os locais do distrito central de negócios e a propriedade de grau A são seu foco principal. O uso misto é melhor."
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Ela disse que esses investidores estavam interessados no sector de escritórios de Banguecoque, já que gera um rendimento melhor do que outras cidades importantes. Em Banguecoque, o rendimento de uma torre de escritórios é de 6,5% a 7% ao ano, enquanto está em apenas 2-3% em outros lugares, como em Tóquio.
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O rendimento atractivo é derivado do aumento das taxas de aluguel e da nova oferta limitada concluída nos últimos anos.
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"Com rendimentos atraentes e alugueis crescentes, nenhum senhorio de escritório quer sair no momento", disse ela. "Eles também têm outras opções, como vender para um fundo de investimento imobiliário, onde podem ter um terço."
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De acordo com a pesquisa no mercado de escritórios de Banguecoque pela JLL, a nova oferta de escritório concluída no primeiro trimestre deste ano ficou em dois edifícios com um total de 36.141 metros quadrados. O estoque total estava em torno de 8,9 milhões de metros quadrados.
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No entanto, eles foram ocupados por seus proprietários, compreendendo Krungsri Ploenchit Tower, a nova sede do Bank of Ayudhya em Ploenchit Road com 30.000 metros quadrados. O outro edifício é o Chia Thai, propriedade do Charoen Pokphand Group, com uma área de 6.141 metros quadrados, perto da estação BTS Bang Chak.
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A absorção líquida no trimestre totalizou 83.208 m² com uma demanda saudável por espaço em edifícios de nível primário e não primário. Como resultado, a taxa de vacância em todo o mercado atingiu 8,7%, o segundo menor nível registrado pela JLL desde 1995.
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No segmento de primeira série, a taxa de vacância caiu para 6,1%, o nível mais baixo desde 1995. A nova demanda no trimestre foi impulsionada pela ocupação de ocupantes recém-concluídos.
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Ao mesmo tempo, um forte desempenho do segmento não primário, ou grau B e C, fez com que a taxa de vacância diminuísse para 9,7%.
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As taxas médias de locação em todo o mercado continuaram subindo à medida que os locadores se aproveitavam da situação de oferta cada vez mais restrita. As rendas brutas médias atingiram 667 baht por m² no primeiro trimestre, um aumento de 4,1% em relação ao ano anterior.
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Os aluguéis de classe A tiveram um crescimento ano-a-ano rápido de 9,6%, atingindo 811 baht por m² por mês, superando pela primeira vez o benchmark de 800 bahts. O robusto crescimento do aluguel foi impulsionado por fortes desempenhos em torres recém-concluídas.
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São 12 projectos no pipeline de fornecimento com conclusão prevista para os próximos 12 meses até o primeiro trimestre de 2019, totalizando uma área total de 393.176 m². Três deles com 172.552 m² estão sendo construídos por agências governamentais apenas para uso próprio.
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As outras nove torres tiveram uma taxa de pré-compromisso agregado de 33,2%, enquanto muitos projetos foram totalmente pré-pagos. Com uma actividade de leasing saudável, a JLL espera que as taxas de vacância continuem caindo, potencialmente estabelecendo baixas recordes no mercado moderno.
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Com demanda robusta e oferta limitada, a JLL prevê taxas de aluguel de 3 a 5% nos próximos 12 mese
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